Hong Kong Economic Times
D13  |  2016-07-28

舖租跌幅 下半年可望放緩

受零售業轉差拖累,商舖租金已從高峰期下跌,業內人士普遍睇淡,下半年舖租跌勢未止,但跌幅可望放緩。
工商舖過往數年出現大旺市,商舖投資成主題,因內地客在港消費,零售業一片向好,零售商四出搶舖,推高舖位租售價。惟時移勢易,內地客在港消費模式轉變,加上人民幣下跌、內地經濟放緩等多項因素下,本港零售表現大不如前,牽連舖租大挫。
據戴德梁行數字顯示,商舖租金高峰期為2013年,當時4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角舖租高企,銅鑼灣舖實用面積平均呎租逼近4,000元,但隨着過去一年零售銷售大跌,舖租亦隨之向下,該行統計顯示,今年第二季4大核心區舖租持續下跌,與高峰期相比,跌幅由37%至52.3%,跌幅甚顯著。

商舖成交量或回升

下半年商舖走勢,需視乎零售業表現。目前內地客消費減少,首當其衝受影響為奢侈品,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明指,近月旗下鐘錶店生意未有起色,按年下跌逾兩成,他認為短期內難見市況起變化,因此需控制開支,指旗下分店租約屆滿,若對方未有大幅減租,不排除會放棄舖位。
盛匯商舖基金創辦人李根興認為,英國脫歐對本港物業市場普遍影響不大,惟商舖市場上,因英鎊下跌或吸引旅客前往英倫,本港零售市場料受影響,他認為下半年舖租及售價再跌1至2成,而邊線區舖位壓力更大。至於商舖資深投資者黎永滔則認為,舖市從高峰期至今已有大幅調整,隨着市區吉舖下半年漸消化及紓緩,舖租跌勢已緩和,有資金在手的投資者,有趁低吸納的機會。
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析,商舖租售價下半年尚有10至15%調整,惟不少業主近月累積減價甚多,漸吸引投資者注視,相信商舖買賣宗數有望回升。