Hong Kong Economic Times | D07 | 2016-08-02 | 工商物業

舖價回落 投資者入市
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舖位身價回落,個別舖位呎價不用1萬元,吸引忍手多時的投資者入市,亦有買家低價吸納銀主物業。
相比於核心地段舖位,二舖業主議價空間相對多,部分高近兩成至3成,吸引投資者趁低吸納。如佐敦廟街188號舖位,面積約1,500平方呎,早前叫價約1,800萬元,至近日獲盛匯商舖基金管理等,以1,178萬元購入,減幅達35%,呎價7,853元,舖位以交吉交易。
盛匯商舖基金行政總裁<<<李根興>>>指出,是次買入舖位為該基金成立以來首次入市,而該舖位旺市時,市值至少2,000萬元,會中長持有。

銀主舖獲青睞 作長綫收租
至於銀主舖位亦獲投資者垂青。上環大安臺8號一個地下銀主舖位,面積368平方呎,6月份以1,000萬元沽出,是次造價較2012年物業成交價,低200萬元或17%。據悉,買家包括港置旺舖董事陳偉材,會持有舖位作長收租,目前舖位月租約2.9萬元,租賃回報率約3.5厘,屬理想水平。
部分急套現資金業主,亦願意大幅減價吸客。如深水埗元州街4號舖位,據悉單位有多次按揭紀錄,地舖面積1,200平方呎,原於本年3月份以3,400萬元沽,但新買家未有完成交易,舖位最終7月份以3,000萬元重售,相對4個月平400萬元,跌價12%。