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B06  |   工商新聞  |   專訪  |   2016-08-29 

1) 盛滙擬斥三億入市 未來一年「月月都買鋪」 李根興:市況未見底 鋤價30%覓平盤
鋪位前景仍未明朗,盛滙商機創辦人李根興預計,整體鋪價將再跌1至2成,且最快待明年中才見底,但他認為眾人悲觀時,正是入市「鋤價」買平貨的好時機,他計畫未來一年「月月都買鋪」,並動用最少3億元入市,目標吼準3至4厘回報的細價鋪位。
記者 :陳浩璋
李根興接受本報專訪時表示,近1至2個月鋪市氣氛稍回暖,但整體零售業表現仍弱勢,相信鋪價仍有1成至2成的下調空間,預計最快要下年中才見底。他認為,現時市場把零售市道差,部分歸咎於政治不穩因素,增添市場疑慮,令鋪市持續積弱,而特首選舉結果於明年中才揭盅,屆時不論誰當特首,前景都會明朗化,因此他預計鋪價最快屆時可見底。
料鋪價明年中見底
他續說:「當個個都話升先入市就太遲,因為啲貨貴晒」,因此,雖然他估計鋪價仍有1至2成跌幅,但只要現時大膽鋤價逾3成,就已率先佔得先機。事實上,早前他以1178萬元購入佐敦廟街鋪,原業主開價1800萬元,他第一口價便大幅還價980萬元,最終雙方討價還價下,仍能購得心頭好。
採漁翁撒網方式
李氏現時密密部署入市,目標為3000萬元以下的細價鋪,冀回報可達3至4厘,他解釋,細碼鋪升值幅度,一般較六、七千萬以上的大價鋪為高,加上該類鋪位業主持貨力不太強,只要時常預備好本票,並採漁翁撒網方式,終歸有機會,目標為每月買1至2間鋪,即未來一年料斥逾3億元入市。他指出,個人平均每入50張票,就可以購得一間鋪。
吼3000萬元以下細鋪
談及心水投資區份,他認為不需拘限民生或核心區,只要人流夠旺即可,但由於核心區鋪涉資較大,購入的難度也較高。他又提醒投資者,對個別地區要嚴加留神,例如擁港鐵概念的紅磡,因通車後,部分居民反而轉往油尖旺等地消費,影響商戶生意,且區內鋪價累積升幅過高,現時入市未必好。他補充:「港鐵通車一般對商鋪利好,但不一定完全好。」
盛滙基金已成立一段時間,早前與上市公司環球大通投資,合作購入廟街鋪,李氏指,雙方未來仍會繼續合作,比例仍維持七三比,持貨期預算2至5年。