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C08  |   工商熱點  |   工商天文台  |  By 積琪蓮  |   2016-10-04


市區單邊地鋪「五折」賣出

危挺進,在危險中挺身前進,最啱做消防者,不過,他卻晉身代理。身為香港置業至尊旺舖高級客戶經理(圖右),早前為盛滙商機創辦人及行政總裁李根興(圖左),購入九龍城賈炳達道及龍崗道單邊鋪。

該單邊鋪由980萬元,減至560萬元成交,李根興高興:「500幾萬元,市區地鋪,大單邊,鋪面20方呎,仲想點呀﹖九龍城係有錢人地區,窮人就去晒新蒲崗。」

他續說,該鋪位有兩名租客,他打算將之分契,方便日後轉售。回應大劈價,李根興道:「叫甚麼價,沒有意思,我還第一口價450萬元,現在人人如此,叫3000萬元,還1500萬元,叫2000還1000,冇所謂,還咗,願意就談下去,磨了兩星期,終於減下來,最後減至成交價。」

買家李根興:鋤價風氣盛

危挺進則說,該鋪位年前已放售,叫價1350萬元。「完美而理想價格,業主擺明冇心賣,後來,減至900萬元、800萬元,開始見沽貨意欲。」他說,自己為該名鋪主跟進工作多年,包括招租登廣告等等,並曾有交易做不成,今番業主特地造就他。「我覺得自己幸運!」

危挺進強調,當準買家提出大幅劈價,意想不到地低,鋤價只能交由代理做,若然雙方自行洽商,一句不中聽,買賣即告吹,代理起緩衝作用。

危挺進為自己的名字感到自豪:「客戶喜歡,有時事情看來危乎乎,結果又掂咗喎。」他祖籍褔州,出生於北京,正值文革期間,名字由此而來。12歲來港,於葛量洪師範學院畢業後,在葵涌區的中學當英文老師,兩年後有感沈悶,轉行當電子產品銷售員,後來廠家都北上了,他於2005年投身代理。

代理危挺進:業主造就我

初時多做租賃,首宗為旺角山東街55號地鋪,租客米綫店,面積1000方呎,月租17萬元。他半年後涉足買賣,「2006年,地鋪呎價不過5000至6000元, 豪宅呎價卻逾1萬元。」當年鋪位買賣熾熱,只因鋪價落後,與當今完全不同。

九龍城賈炳達道67號B1至3號鋪(見圖),鋪面21呎,鋪闊7呎,鋪深14呎,現時分別由菜檔及找換店承租,月租4300元及10400元,目前回報3.2厘。李氏有信心,啟德發展將帶旺九龍城區。

該鋪看來賣得平,不過,原業主2005年12月以100萬元購入,升幅4.6倍。積琪蓮