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Finance  |   2016-10-07


劏場商舖咪亂買

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興坦言, 分契拆售的商場生存率極微,小業主隨時因無人承租白蝕管理費,「呢啲商場本身已經冇乜人流,先達廣場係好罕有例子,但都只係一樓比較旺。大業主做嘅保本計劃通常只係羊毛出在羊身上,保本計劃租金回報的確有成五,六厘,但實際上租金根本冇咁高,只係大業主推高舖位認購價,填補保本計劃租金嘅溢價。」


不及住宅需求大

李根興又提醒劏場容易被成交拖累,一個單位蝕讓其餘便陸續有來,「街舖冇成交比較,但劏場只要其中一個舖位被人做低,其他(舖位)都冇運行。等於太古城突然做咗個低價成交,成個屋苑樓價都要調整。」他提醒投資者切忌因近月樓市暢旺,見劏場細細粒便胡亂入市,「住宅唔同商舖,前者係需求大於供應,後者係供應大於需求。」