Sing Pao

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C11  |  2016-11-08


盛匯基金千七萬購跑馬地舖

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興於上周六以1,700萬買入了跑馬地成和道7號一間舖,建築面積550呎,上手租客租值5萬元 ( 約3.5厘),現市值租約6萬元 ( 約4.2 厘回報)。物業屬遺產貨, 業主生前於1962 年4 月, 以42,750元買入,54年間升值400倍。

李根興透露買賣傾了兩個多月, 於上周政府宣布辣招後馬上加價追。他分析指,因為住宅上月成交量是570億,商舖只是約20億。住宅市場是商舖的28倍, 因此只要住宅市場5%的資金入了商舖, 舖市必定大旺。因此他相信商舖的跌勢應該已經完結。他又指舖市一向好少大陸資金, 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下,估計接下來部分資金會湧入舖市。

麗港城車位兩周炒高逾10%

另外,自政府對樓巿加辣後,車位巿場馬上有反應。將軍澳陸續有新盤入伙,有車位業主加價逾20%,以180萬放售車位。美聯物業吳紹輝表示,由一投資者持有的藍田麗港城雙號車位,新近以168萬元沽售,據悉車位於2014年以105萬元買入價,今番轉手帳面獲利63萬元。吳氏又透露露,該投資者兩周前才以150萬元,購入另一個鄰近車位,意味着車位兩周炒高逾10%,帳面上該車位於短短2周內升值18萬元。

中原地產黃暉樹表示,元朗爾巒於剛過去周末開售部分車位,其中一個單號車位,獲屋苑住客以160萬元一手購入,創屋苑新高價。

此外,美聯旺舖文國華表示,位於堅尼地城吉席街5至7號的海景全幢精品服務式住宅現正進行放售,業主早前曾叫價2億元,現叫價下調一成至1.8億元。物業樓高7層,現時全幢物業每月租金總收入約468,000元,租金收入穩定,且回報率逾3厘,適合作為長線投資。