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D07  |   工商物業  |   By 文倩婷  |   2016-12-06

新盤效應 元朗舖市交投轉旺

元朗新盤住宅項目落成,勢帶動區內消費人口,憧憬舖位租價向上,刺激交投轉旺,以世宙舖位及附近街道地舖最為受惠。

隨着元朗大型樓盤世宙,最快明年上半年入伙,刺激11月份世宙地下舖位成交,至少有三個地下舖位,分別以4,600萬至7,790萬元沽出,涉資合共約2.06億元,同時刺激區內街舖成交轉旺,料11月份元朗區至少錄約10宗舖位買賣,表現跑贏其他地區。

安寧路地舖 反價200萬沽出

區內投資者積極尋找入市機會,與世宙位處同一地段的元朗安寧路100至108號安利大廈地下A號舖位,面積1,100平方呎,成交價4,000萬元,呎價約36,364元。目前舖位經營酒吧,月租約6.8萬元,

新買家看準區內兩個新樓盤入伙,加上安寧路放售盤源幾近零,故斥資入市。據悉,原業主上半年放盤時,原叫價3,800萬元,現反價200萬元沽出舖位,較1997年時買入價911萬元,升值3.4倍。

另外,元朗谷亭街9號傑文樓地下,由食肆租用,面積約1,000平方呎,日前以6,600萬元沽出,屬近日區內街舖中的大額成交,呎價66,000元。原業主2009年以1,838萬元購入舖位,持貨7年,升值4,762萬元,升幅達2.6倍。

鄰近世宙街舖獲藥房進駐

至於租賃表現方面,鄰近世宙的同樂街,近日獲得商戶進駐,如同樂街22號地下A1舖位,近日以月租13萬元租出,租客為藥房。另外,安寧路59號地下D舖,位置正對世宙,面積1,200平方呎,月租10萬元,呎租83元。

盛滙商舖基金創辦人李根興則認為,元朗大馬路、教育路及安寧路屬區內三大街道,目前舖位平均呎價由5萬至10萬元不等。當中大馬路及教育路人流有保證,而比鄰世宙的安寧路則較有前景。

至於元朗北舖位相對低水,呎價由1.5萬至3萬元不等,即是近水邊圍邨的屏會路或媽廟路一帶,但要待未來新住宅供應落成,區內才會逐漸轉旺,料需時要近10年。

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