業界籲下任特首檢視房策

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蘇洪鏘)現任特首宣佈不參選連任,掀起各界關注。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一系列辣招影響交投,樓價卻不跌反升,反映其對協助市民置業成效有限,故呼籲下任特首需要重新檢視現行的房屋政策。

布少明:美議息加快市民入市

布少明亦提到,值得留意美國下周議息,市場普遍預期加息機會頗大,面對加息周期開始,相信對樓市走勢影響更受關注。他又預期,部分市民或會因消息加快入市決定,但重申有關消息不會對樓市構成太大影響。他料發展商推盤步伐將按部署進行,而買家仍會傾向選購一手物業,今年一手私樓註冊量料達17,000宗,而明年一手私樓註冊量可望增至約19,000宗。

林浩文:樓市調整期仍有兩年

認為特首換屆對樓市影響不大的不獨一人,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,以現時樓市情況,樓市調整期仍有一兩年,但大跌大升機會不大。反而息口走勢、整體經濟、供應及政府政策持續性之影響更甚。

他認為,現時市場由一手樓主導,政府政策亦有利新盤銷情。同時,買家以打工仔及自住人士為主,只要定價吸引及有優惠,他們會傾向買一手樓,這也是中小型單位及居屋有支持的原因,而樓策「加辣」主要是冰封二手豪宅。故此,他相信一手樓會持續熱賣,惟發展商需付出較多補助,從而影響部分利潤。

投資者料細價舖有支持

另外,舖位投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興認為,資金長遠地會轉落工商舖,展望農曆新年後特別受惠是民生細碼舖,而下年中之後, 等待訪港旅客量回穩及特首人選確定,會較多核心舖受惠。

盤點各區舖位來年售價走勢,他看好3,000萬元或以下的細碼民生舖,料可從低位回升一成至兩成,目前亦已有不少該類舖位出現反價及封盤情況。至於3,000萬元以上的民生舖亦料有5%至8%的增長空間。而尖沙咀、銅鑼灣、中區及旺角在內的傳統核心消費區,舖位售價跌幅可望喘定,相信明年下半年可物色投資時機。

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