大戶下周料 搶樓 掃舖


特首梁振英任內為熾熱樓市降溫,出辣招絕不手軟,昨日宣布不爭取連任,地產界指社會怨氣減少,利好香港樓市及經濟,並即時為近日淡靜的樓市沖喜。北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主,原先以一千八百萬元放盤,亦即時封盤不賣,屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有兩房單位業主封盤,兩位業主表明睇好後市;更有資深舖市投資者追價三十五萬元搶購新界舖位。業界人士指出,市民對樓市信心轉強,預期二手樓反價、封盤陸續增加。據財經界可靠消息指,投資界大戶周一將殺入股市及樓市,尤其會積極買住宅及掃舖位。
屯門業主心雄不賣
北角區為傳統住宅區,世紀21日昇執行董事黃文龍稱,區內部分業主因特首棄選消息,認為不會再有新辣招推出,即看好後市而即時封盤。當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積一千三百三十五方呎大單位,業主向來自住,約一個半月前開始叫價一千八百萬元放盤,屬市價成交,昨日得悉消息後已經封盤不賣。

另外,屯門向來以細價上車盤為主,昨日區內亦即時有封盤情況。置安居分行經理蘇永耀稱,區內邁亞美海灣兩房海景單位,實用面積四百四十三方呎,原先叫價四百八十萬元放盤,但業主見梁振英棄選,即看好後市,但因要再觀察誰人接任才可再作決定,故昨致電分行要求即時封盤。
舖位買家加碼落訂
買家入市信心即時彈升,部分追價搶貨。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,已即追價三十五萬元,以約一千萬元洽購新界一個舖位,並獲業主口頭答應,不過成交期由半年縮短至三個月,訂金由一成增至兩成。他料,現舖市最怕住宅新辣招擴至工商舖市場,而梁振英不爭取連任,再出辣招機會減少,有利舖市發展。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,梁振英棄選後,政治上少了磨擦,悲觀情緒減低,對後市感樂觀及有信心之下,叫價會愈來愈硬淨,相信反價及封盤亦會隨之增加。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,樓市政策或會有所調整,但不會偏離大方向,料來年社會怨氣減少,對經濟及樓市有推動作用。

而本地發展商新世界發展主席鄭家純指,梁振英不爭取連任,對樓市辣招影響不大,期望下任特首可解決現有困局。長實地產執行董事趙國雄表示,特首梁振英在覓地建樓方面做了很多工夫,土地供應情況大有改善。但他未有回應不爭取連任,會否對樓市產生影響。

政府換屆未必撤招
為福布斯估計身家逾三百億元的大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,因近年社會已失去了和諧,並有不少民怨,若轉換特首會利好社會,令香港人有個新希望,估計未來較為和諧的社會狀況會令香港投資環境轉好,較易吸引外資流入。即使換屆也未必撤招,對住宅樓價影響不大。

理大許智文認為,是次對樓市未必有影響,因所有經濟政策如辣招早已落實,未來加息走勢,相信對樓市有更大影響;而資深投資者黎永滔則表示,樓價不會大升,因相信新一屆政府依然會以長遠充足的土地供應政策為主。

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