on.ccI財經I 2016-12-21


工商舖8大投資者今年掃貨實錄


【on.cc東網專訊】 今年下半年私人投資者入市香港物業投資市場步伐明顯加快,綜合市場資料,市場上8名投資者至少購入33項物業,涉及總值至少66.46億元,大部分為舖位物業,涉及24宗,成交金額共約49億元,反映市場人士傾向投資舖位。其中以舖王鄧成波家族最為活躍。

資料顯示,鄧成波家族入市金額至少33.45億元,涉及至少11宗成交,料為今年投資金額最高的投資者,而掃入的物業可以說是「全方位」,遍布全港各區,其今年最大手成交為以7.33億及5.628億元,向領展分別購入荃灣石圍角商場及葵涌安蔭商場,合共近13億元,另外亦以逾5.64億元購入灣仔尚翹峰商場及一籃子車位。以此計算,單是大型商場,該家族投入約逾18.6億元。

今年零售市況淡靜,該家族亦多次吸納核心區主要街道舖位,包括以2.038億元購入銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地舖及地庫全層等物業,另以2.5億元購入同區波斯富街87號地下舖位,另外亦以逾1.1億元購入尖沙咀彌敦道地庫全層及厚福街地舖。

另方面,資深投資者羅守輝今年亦積極入市,至少購入7項舖位、工廈及商住物業,共涉逾16億元,其中最大手成交為以4.38億元購入葵涌商住物業龍騰大廈全幢,以及同區美和工業大廈多層樓面,涉及金額約1.49億元。

至於資深投資者林子峰今年入市次數不多,但均屬大手成交。如夥拍磁帶大王陳秉志以11.5億元向領展購入青衣長康商場。而資深投資者黎永滔情況亦相若,於第4季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖,今年僅入市一次。

專注細價舖位的盛匯商舖基金管理,則於下半年連環購入7間細價舖位,成交價介乎560萬至2,630萬元,合共涉及9,158萬元,舖位大多分布於元朗、跑馬地、北角及九龍城等民生區地舖,另外亦有購入佐敦廟街及尖沙咀山林道等市區舖位。

另今年正八集團主席廖偉麟入市步伐較慢,僅於第4季以2,838萬元購入土瓜灣天光道28號地下3號舖,另以7,080萬元購入灣仔三湘大廈一個全層單位。廖氏稱,已預留10億元於明年入市。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年第1季及第2季市場上的投資者大多採取觀望態度,而第3季起市場各種不穩定性亦明朗化,如英國脫歐、美國總統選舉以及人民幣貶值等因素,而且個別舖位物業的叫價已較高峰期下調約2成,市場上雖有不少投資者積極入市,不過交投量僅輕微回升,依然處於低水平,他預計,明年舖市依然有壓力,料成交價橫行。

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