香港經濟日報  D05  |   地產新聞  |   2015-11-19

首個商舖投資基金 100萬入場 

盛滙商舖投資平台,推出本港首個持證監會牌照的商舖投資基金公司,初步集資額約10億元,並成立約20個基金,入場費由100萬元起。


須持有800萬流動資產

盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示,基金剛於兩周前成立,投資者可以基金單位形式投資商舖。每名合資格投資者,須持有最少800萬元的流動資產,目標集資額10億元,會成立約20個舖位基金,未來會增加海外舖位基金,目標包括倫敦。

李根興續指,會主攻西九龍高鐵站周邊如佐敦區、九龍城、港島西區、灣仔以及荃灣等的舖位,料35年內,可提供約30%的回報。該公司會向客戶收取基金管理費及佣金,另個人亦會投資公司基金。

目前盛滙商舖基金持有證監會第1、第4及第9類牌照,基金投資者可享或收取財產產生的利潤、收益或其他回報,但對舖位無日常管理權。

展望本港舖市,李根興指出撇除名貴禮品類別零售後,整體零售於本年首3季仍輕微擴張,食肆收益更按年上升4%。如買家還價3成,同時業主接受下,亦屬入市時機。

 

核心區舖租 料跌1

至於核心區商舖如尖沙咀、銅鑼灣等,租金近一年已回落3成,料明年仍有約1成的跌幅。

另民生消費較重地區如荃灣及港島西等,租金表現會持平。李根興指出,核心區如中環只有小量盤源,業主叫價依然強硬。而個人於2009年至2015年間,曾進行40多宗物業買賣,全屬獲利離場,包括上環皇后大道中346號地下C舖,面積400平方呎,物業於200910月以750萬元購入,於2011年以1,950萬元沽出,期內升值1,200萬元,升幅1.6倍。