Sing Tao Daily | B06 | 工商新聞 | 2017-03-17

元朗鋪呎價三萬售 盛滙李根興承接

民生區鋪受捧,盛滙商機創辦人李根興剛以900萬元,購入元朗鳳攸南街一個地鋪,呎價約3萬元,料回報約2厘。

李氏表示,剛購入的為元朗鳳攸南街3號地下23號鋪,面積約300方呎,呎價約3萬元,現由小食店「艱燒」以1.5萬元租用,租期至明年4月,料回報約2厘。

 

28年升20

 

李根興表示,區內有多個住宅新盤將入伙,料帶動人口急速增長,加上該鋪鄰近4所中學,午飯時段人流不絕,而租戶更可申請「露天座位牌照」,以增加座位及收入,故決定入市,預期稍後將配合「服務式商鋪」,協助商戶經營生意,稍後租金將加至2.8萬元,屆時回報將增至3.7厘。

 

計畫加租提高回報

 

土地註冊處資料顯示,原業主於1989年,以43.8萬元購入該鋪,持貨約28年,物業期內大幅升值20倍。

另外,核心區鋪續錄減租個案,銅鑼灣利園山道3947號一個地鋪,新近獲藥房承租,每月約22萬元,面積約600方呎,呎租約367元,上址原由一間藥房以每月約35萬元承租,較舊租減幅約37%,租金亦低於6年前的水平。


利園山道鋪減租37%


美聯旺舖營業董事鮑昌華稱,黃大仙銀鳳街14號地下連入則閣樓交吉鋪,以1980萬元放售,面積約800方呎,呎價約2.48萬元。


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