Sing Tao Daily|C04  |   工商新聞  |   2017-05-11

旺角迷你鋪呎租2273元減34%

儘管近年零售市場略有起色,不過,於3年前鋪市高峰期承租的鋪位,續租仍錄可觀減幅。旺角亞皆老街一個迷你鋪,近期以25萬由鐘表店承租,每呎2273元,較舊租金回落34%,租金重返5年前水平。還有,尖沙嘴廣東道個巨鋪,珠寶店以每月350萬續租,每呎641元,更較高峰期減54%。

上址為亞皆老街24至26號地下REAR PORTION,面積約110方呎,屬迷你鋪位,消息人士透露,該鋪位剛由九龍表行續租,每月25萬元,較三年前的舊租金每月38萬元,足足減34%,租金重返5年前水平。市場人士指,由於該鋪位為迷你鋪,在鋪市高峰期時特別值租,即使現時整體鋪租回落,由於鋪位細,牽涉銀碼不大,因此,減租幅較巨鋪為少,以最新租金而言,該鋪位呎租更高達2273元。

面積僅約110方呎

有「名店街」之稱的尖沙嘴廣東道,近年屢錄減租個案,最新為30號新港中心地下一個雙號鋪,面積約4683方呎,現時以約300萬元續租,每呎641元,有代理透露,該鋪位於高峰期月租650萬元,新租金減幅54%。市場人士說,鋪市於2014年第3季顯著回落,於該年度所簽的租約,可算是「摸頂」,這些租約均於今年陸續到期,錄得巨額減幅,預期今年鋪市或見底。

鐘表店續租

盛滙商機創辦人及行政總裁李根興購荃灣沙咀道鋪,作價2498萬元。上址為沙咀道128號地鋪連自建閣樓,地下及自建閣樓面積各1400方呎,鋪位擁洗手間及前後門,租客環宇鋼具,月租6.6萬元,回報3.2%。

廣東道巨鋪續租減54%

李根興形容,該鋪位門闊20方呎,深50方呎,樓底高18方呎,由於門面及內櫳皆闊落,他打算將鋪位一開二,出租予兩名租客,預期月收10萬元,料回報4.8%。該鋪位適合飲食、寵物診所或教育等行業。原業主於2001年3月以430萬買入,持貨16年,他看好荃灣,指區內約6000伙住宅將落成,最近荃灣西新盤柏傲灣,呎價更高逾2.5萬。

李根興2498萬購荃灣鋪

美聯旺舖營業董事張殷焌表示,深水埗青山道155至181號天悅廣場地下B03號鋪放售,面積共約1000方呎,意向價3800萬元,呎價約3.8萬元,現由4個商戶分租,月租共9.5萬元,回報約3厘。該鋪位門闊約47方呎,其中,B3B號鋪便剛由2.2萬元加租至2.4萬元,料餘下3間鋪續租,可獲最少2000至3000元租金加幅。