Oriental Daily|B07  |   產經  |   2017-05-11

盛匯斥2498萬購荃灣舖

民生區舖位不乏買家追捧,盛匯商舖基金看好荃灣區未來有不少新盤落成,新近以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓。有業主看準市場資金缺乏出路,故趁機以意向價約3,800萬元放售長沙灣天悅廣場舖位。

盛匯商舖基金李根興稱,未來將積極於荃灣及元朗區入市買舖。

擬分拆兩舖提升回報

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,最新以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓,該舖位面積1,400方呎,連1,400方呎自建閣樓,設有男女洗手間以及前後門,現由鋼具店以每月約6.6萬元承租,租金回報率約3.2厘。上址為原業主於○一年三月以430萬元購入,持貨約16年升值4.8倍。

他預計,待上述舖位未來交吉後,會將該舖分成兩間,每間擁有10呎舖面,估計新租金每月可升至共10萬元,租金回報率升至4.8厘。

同時,他考慮到未來荃灣西有約6,000個新住宅單位將會落成,因而看好該區發展,故未來將積極於該區及元朗入市買舖。

天悅廣場舖嗌3800萬

有業主亦趁機放售旗下舖位,美聯旺舖張殷焌表示,長沙灣天悅廣場地下B03號舖,面積共約1,000方呎,業主以意向價3,800萬元放售,呎價約3.8萬元。該舖現由4個商戶分租,月租共9.5萬元,料租金回報率約3厘。他又指出,由於民生區較少受零售巿道影響,租金仍有一定增值空間,如B3B號舖月租由2.2萬元,加至2.4萬元,料餘下3間舖位續租後,亦可獲最少2,000至3,000元的租金加幅。