D03  |   地產新聞  |   By 談泳儀  |   2017-07-27


工商舖投資者 看好下半年市況

多位資深工商舖投資者看好下半年大手物業市場,並部署入市。又認為多宗巨額交易隨時跑出,包括旺角朗豪坊及銅鑼灣怡東酒店。

舖市好轉 入貨最佳時機

多位資深投資者昨出席中原新書發布會,並大談投資心得,均看好下半年工商物業市場。

資深投資者黎永滔表示,旗下銅鑼灣羅素街麗園大廈地下舖位,現正由短租戶承租,近日有長租戶以100萬元月租接洽,但由於其心目中租金為120萬至130萬元,因此仍在磋商中,預計今年內會租出。他指現時舖租較高峰時期下跌近4至5成,自己亦有少許壓力,而市面上仍有吉舖是業主未能接受現實所致。又認為市場已有向好迹象,是入市最佳時機,自己在不斷「做功課」。

盛匯商機創辦人李根興亦指,現時欲購4個商舖,包括位於尖沙咀厚福街的餐飲舖,以及位於旺角菜檔的舖位,希望月內有所收穫。

而先前屬意的上水新康街舖位,屬戰前物業,銀行無法承造借貸,要全額繳付6,000萬元,加上認為上水或受高鐵開通影響,穩定性不足,因此放棄。

轉戰海外 代理泰國新盤

而樂帆海外置業董事黎裕宗表示,目前是「以豪宅價住納米樓」,認為港人入市成本太高,轉而投資海外物業,主力發展泰國代理業務,若樓花必定選擇能與銀行做按揭的項目,令買家更安心。他指會兼顧當地寫字樓業務,現時香港及泰國總部正在裝潢中,讓準買家能以虛擬實境(VR)參觀樓盤。

亞洲地產總裁蔡志忠表示,近來多宗大額成交將突破甲級商廈交易缺口,並指會陸續有來,預料下半年交易量將錄10%升幅。

Stan Group主席鄧耀昇表示,集團上半年已斥100億元入市,認為核心區舖位租金波幅較大,因此主力投資非核心區,特別看好新界西北,包括屯門區,又認為活化工廈有潛力。

對於領展(00823)大規模標售旗下商場,中原(工商舖)及中原澳門董事總經理潘志明指,標售朗豪坊及怡東酒店成交將會是下半年焦點。他指本地工商舖買家活躍,比較熟悉行情,朗豪坊很大機會由本地投資者奪得,或有可能為中資企業夥拍本港發展商合作管理。

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