星島日報 C02  |   星島地產  |   地產人語  |   2016-01-07 

李根興分析買鋪夠「地氣」

投資鋪位涉及的知識既深及多,盛匯商鋪基金管理的創辦人李根興(見圖),日前親身「落街」講述如何購入靚鋪,並指投資者需要多觀察及多用常識分析。

他舉例指,若鋪位位於斑馬綫兩側,行人會有較多時間觀察店鋪,且進入鋪位消費的機會增加,商戶因而做到更佳宣傳效果,店鋪價值亦增加;而買鋪最好避免購入下午受陽光暴曬的位置,因會影響商戶經營生意,付租力會受損;若鋪位乃經營中式食肆,因多採煤氣煮食,故需留意有否煤氣供應。

他還笑言,若買家希望買鋪收租,現租客為桑拿店屬好選擇,因租客不易倒閉,付租穩定,回報較市價高一至兩厘,惟缺點是難大幅加租。他總結指,買鋪基本上要多用常理分析,平時也須多做功課,親身到場視察,以了解市況。