财政司司长陈茂波公布,将以200亿买60个铺位物业做社区设施,盛汇基金创办人李根兴表示,该措施是近年政府第一次对铺市有正面影响,打入强心针。而业主从卖铺套现了200亿后,资金也会投回商铺,从而令铺市更旺。

李根兴认为,政府直接买铺用做社区设施,例如老人院或幼儿中心,会比现有物业申请改用途为快。买下物业经两个月成交期后,稍为装修并出临时牌照,半年内就可以投入服务,如果现有牌照可更加快。

李根兴称,2018年整年商铺只是有三百多亿的成交,200亿相对是非常大的数字,而超过三亿的铺成交只得十多单,要三年时间买入60个单位等如超过双倍金额扫货。至于政府的目标地点,他认为买劏场及死场机会不高,除非是单一业主,否则不会发生。尖沙咀首都广场,荃湾地皇广场,元朗又一新城等劏场无望。而旺区及游客区也不适合。

政府最大机会购入的铺位或位于民生区或旧区,例如深水埗大角咀,土瓜湾,西环或大型屋苑楼下,或荃湾海滨广场,小西湾富欣花园,富怡花园,将军澳富宁花园,屯门兆安苑等。

据李根兴统计,在市场较适合政府的商铺放盘约有100个,叫价合共约150亿。要买足200亿并不间单,因此铺价必升!而商铺的价钱是否贵则非常难断定,因为不是按尺价,而是按租值回报计算。现时最大的问题是社会必定有很大回响,例如会否利益输送给发展商或商铺大业主。

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