TaKung Pao: 上環地舖2000萬易手 累劈價逾三成

財經| 2019-11-27

【大公報訊】記者林惠芳報道:零售市道疲弱,拖累舖價持續整固,吸引投資者趁機吸納。身價曾逾3000萬元的上環禧利街一帶地舖,其中一個雙號舖共劈價逾30%,剛以2000萬元沽出,呎價約2萬元。

  盛滙商舖基金管理創辦人李根興透露,剛成功購入上環禧利街一個雙號地舖,物業地舖面積650方呎,連入則閣樓400方呎,原業主一直很反覆,到價又封盤不賣,但近期社會氣氛較差,業主突然又答應出售,一輪討價還價後終以2000萬元成交,比叫價下調880萬元或30.5%。

  他稱,上址舖位目前由食店租用,租金6萬元,租金回報率3.6厘。原業主於2008年4月以1188萬元買入,持貨11年,帳面賺812萬,賺幅約68%。

  他認為,該舖連閣樓計,呎價僅2萬元十分抵買,而且2000萬元於禧利街近年根本無貨。參考今年上半年,禧利街一向是約3000萬元的街道舖,例如禧利街8號地舖面積700方呎,於2012年12月高峰期造價3068萬元,至2017年11月食賣價也要2600萬元。據了解,今年來盛滙商舖基金已經買入9間舖位。

  此外,中原商舖部市務經理李世基表示,太子通菜街227至229號1樓連平台,1樓面積約2800方呎,以約1800萬元放售,呎價約6428元。物業連租約,現租客經營補習社,月租約4.56萬元。