Metro News |22 JAN 2016

買舖不同買樓,你不能單憑地產經紀的介紹,便覓得心水靚舖。想有好成果,關鍵是「多行一步」。


話說在某公司裏,阿丙與阿茂同時獲聘,於同一天入職。工作了一段時日後,公司有管理層離職,老闆打算在阿丙與阿茂之間,挑選一人出任空缺。經再三考慮,老闆決定提拔阿丙。


阿茂落選深深不忿,氣沖沖跑去理論:「老闆,我自問努力工作,年資又跟阿丙一樣,為甚麼獲得升職的是他不是我?」


老闆從容地說:「不用緊張。你先去街尾的水果店看一看有沒有西瓜發售。」


阿茂一枝箭般飛奔出去,急不及待回來報告:「有呀,西瓜多的是,要不要替你買些回來?」


老闆含笑不語,呼喚阿丙前來,把剛才向阿茂的吩咐再講一次。阿丙回來報告說:「老闆,街尾兩家水果店都有西瓜發售,其中一家售40元一隻,另一家只售38元。該店晚上8時結業,每天6時後更有九折。」


聽完回報,老闆望向阿茂說:「現在,你明白為甚麼阿丙獲得晉升了嗎?」


這故事帶出的「多行一步」理念,與投資商舖如出一轍。評估商舖價值,你不能單單看人流與價錢,這並不足夠。所謂商舖也者,商機先行,揀舖時須看該舖位適合做甚麼生意,用以經營哪個行業能取得更佳業績。


與附近商戶的營運者多聊天,你可藉此了解當區的各種日常狀況,這是地產經紀不能提供的重要資訊。


如果自問不熟悉個別行業的營運竅門,不妨邀請行業專家一同「巡舖」,這些素來經營食肆、補習社或零售店的業界中人,肯定是助你更進一步了解商舖價值的好顧問。透過這些顧問的經驗,你可得悉眼前商舖實際做生意的利弊,從而掌握商機,對目標商舖作出更準確的估值。


甚至不妨主動出擊,自己四出打探哪裏有沽盤及值得守候的優質商舖。多行一步,筍舖才有機會落入手中。